ANALIZA FUNDAMENTALĂ: INDICATORI SECTORIALI – SECTORUL IMOBILIAR (REAL ESTATE)
ANALIZA FUNDAMENTALA
Încheiem seria articolelor sectoriale cu principalele particularitati si principalii indicatori financiari pe care îi analizăm pentru companiile din sectorul imobiliar (Real Estate).
Iată care a fost performanța industriilor care compun sectorul imobiliar din ultimul an:
Sursa : Finviz
Sectorul imobiliar este reprezentat de Fonduri de Investiții Imobiliare (Real Estate Investment Trusts, REITs) , dezvoltatori imobiliari, companii de administrare a proprietăților și firme de construcții.
Ce sunt Fondurile de Investiții Imobiliare (REITs)?
Unul dintre cele mai populare moduri de a investi în imobiliare pe bursă este prin Fondurile de Investiții Imobiliare (REITs - Real Estate Investment Trusts) . Acestea sunt companii care dețin, administrează sau finanțează proprietăți generatoare de venit.
Tipuri de REITs:
- REIT-uri de tip equity – Dețin și administrează proprietăți generatoare de venit, precum clădiri rezidențiale, centre comerciale, hoteluri și spații de birouri. Principala sursă de venit este chiria.
- REIT-uri ipotecare (mREITs) – Finanțează proiecte imobiliare prin investiții în credite ipotecare și titluri de valoare garantate de ipoteci.
- REIT-uri hibride – Combină elemente din ambele categorii, investind atât în proprietăți fizice, cât și în împrumuturi imobiliare.
Avantajele REIT-urilor:
- Dividende ridicate – REIT-urile sunt obligate să distribuie cel puțin 90% din venitul lor impozabil sub formă de dividende.
- Lichiditate – Spre deosebire de proprietățile fizice, acțiunile REIT pot fi cumpărate și vândute ușor pe bursă.
- Diversificare – Investitorii pot accesa diverse tipuri de proprietăți, de la imobiliare rezidențiale la spații industriale și comerciale.
Provocările REIT-urilor:
- Sensibilitate la ratele dobânzilor – Creșterea ratelor
- poate reduce rentabilitatea REIT-urilor din cauza costurilor mai mari ale împrumuturilor.
- Recesiuni economice – Scăderea cererii de închiriere poate afecta performanța REIT-urilor.
- Riscuri legislative – Modificările fiscale sau reglementările din sectorul imobiliar pot influența veniturile acestor fonduri.
Alte companii imobiliare listate la bursă
În afară de REIT-uri, alte tipuri de companii imobiliare tranzacționate public includ:
1. Dezvoltatori imobiliari
Aceste companii cumpără terenuri, construiesc clădiri și le vând sau închiriază. Performanța lor depinde de cererea pentru construcții noi, tendințele pieței imobiliare și
MARKET MONITOR 32